Модульная котельная представляет собой изделие полной заводской готовности, состоящее из одного или нескольких модулей (блоков). Количество модулей зависит от требуемой мощности и оснащения дополнительным оборудованием.

Размер каждого модуля рассчитан с учетом оптимальных габаритов для транспортировки автотранспортом, поэтому часто в названии таких котельных встречается слово «транспортабельные». Уже на месте установки котельной специалисты-монтажники собирают все модули в единую систему и подсоединяют к коммуникациям.

Оборудование котельной может быть как укреплено на металлической раме (для установки в помещении капитального здания), так и заключено в специальный блок-бокс (блок-модуль), обшитый металлопрофилем или сэндвич-панелями. Модульные котельные в блок-боксе называются блочными или блочно-модульными.

Оборудование модульной котельной включает в себя котлы, горелки, насосную группу, автоматику для управления процессами, фильтры, клапаны.